业主起诉的法律依据主要来自《民法典》关于合同订立、合伙关系及侵权责任的相关规定。
根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同可采用书面、口头或其他形式，未签书面合同但有证据证明口头协议存在的，合同成立；第九百七十二条规定，合伙的利润分配和亏损分担按合伙协议处理，无协议的按实缴出资比例分配，无法确定出资比例的平均分配；第五百条指出，当事人在订立合同过程中违背诚信原则给对方造成损失的，应承担赔偿责任。结合问题，业主虽未签书面合资建房合同，但只要能证明口头协议或事实合伙关系（如资金投入、共同管理记录），即可依据上述条款向法院主张确认合资关系、划分权益，若因对方缔约过失导致损失，可要求赔偿。
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合资建房未签合同起诉可能面临以下法律风险。
1. 证据链不完整风险：若业主仅能提供少量资金转账记录，无法证明合资建房的具体约定（如权益比例），法院可能按平均分配处理，导致实际出资多的业主权益受损；
2. 诉讼时效风险：若业主在项目停滞5年后才起诉，且无诉讼时效中断证据，法院可能驳回诉讼请求。
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合资建房未签合同起诉时，存在以下特殊情况影响处理结果。
1. 合资方存在亲属关系：若业主与其他合资方是亲属，法院可能更倾向于调解，且在划分权益时会考虑亲情因素，适当调整分配比例；
2. 房屋未取得合法建设手续：若合资建房未办理规划许可等手续，法院可能先要求业主补办手续，再处理权益纠纷，若无法补办，可能认定项目违法，影响权益划分；
3. 部分合资方已实际占有房屋：若某合资方在未签合同情况下擅自占有房屋，法院可能先判决腾退房屋，再根据出资情况划分权益。
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针对合资建房未签合同的起诉问题，业主可通过法律途径主张权利，但需结合具体情况分析。
业主可基于实际合资建房事实向法院提起诉讼，请求确认合资关系、分割权益或追究违约责任。
1. 若存在口头合资协议且有实际履行证据（如资金转账、共同施工记录）：可主张按口头协议约定的出资比例、权益分配要求法院确认并处理纠纷；
2. 若无口头协议但有共同出资建房行为：可按“事实合伙”关系，请求法院根据实际出资、劳务贡献等情况公平划分权益；
3. 若因一方违约导致合同未签且项目受损：可主张对方承担缔约过失责任，要求赔偿资金损失或项目延误损失。

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